相較於「不動產現貨投資」，我個人更偏好「REIT」或「REAT」

REAT(Real Estate Asset Trust)的本質像債券，買入後是有固定收益的。但投資金檻高，單筆須有幾百萬，這個我買不起，就此打住，待我以後每秒幾十萬上下再說。

REIT(Real Estate Investment Trust)的本質像股票，REIT的管理機構就像是一家物業管理公司，它的營收就是來自大樓的租金收入。在扣除管理費用後，剩下的就分配給收益人。

不動產現貨也是動鍘幾百萬、幾千萬，對目前的我而言，實在無能力投資，但對未來的我來說，也沒有興趣。我覺得只有自用的不動產才值得花費心思，要作非自用投資的話，就必須考慮租金收入，要不然只是在賺買賣差價，那其實是投機了。

不動產的長期平均報酬率應該是約等於通膨。所以大家都說不動產可以抗通膨，不是沒道理的。不過，要想清楚，他們是說：「抗通膨」，不是「打敗通膨」，或是「遠優於通膨」。

雖然不動產的長期平均報酬率只是約等於通膨，但那是考慮所有種類的不動產：農地、住宅、商用大樓…，所以如果只專注在商用不動產的話，那應該是可以「打敗通膨」了，從租金平均報酬率來看，一般住宅目前 1 %起跳，商辦 2 %起跳。如果你想把錢配置在「不動產」這部份的話，那當然要選商辦呀!

所以 REIT 的優點就在這裡，它能讓你用小錢(1萬+)就能投入商用不動產的投資。也不用費心去管理租戶，一切由物業管理公司處理。只要被動地收錢就行了。

目前臺灣有 8 支 REITs 。

證券代號	證券名稱	投資標的屬性	2010年收益	2011年收益	備註
臺證所： 01001T	富邦一號	商辦、商場、住宅	448	441
臺證所： 01002T	國泰一號	商辦、商場、旅館	443	445
臺證所： 01003T	新光一號	商辦、商場、住宅	374	381
臺證所： 01004T	富邦二號	商辦、廠辦	242+187=429	187+184=371
臺證所： 01005T	三鼎	商辦、商場、物流大樓	364	378	清算中
櫃買中心： 01006T	基泰之星	商辦、商場、旅館	142+129=271	118+124=242	清算中
臺證所： 01007T	國泰二號	商辦	189+192=381	215+217=432
臺證所： 01008T	駿馬一號	商辦、廠辦	157+141=298	168+186=354

以上來自 wikipedia.org

以富邦一號目前 13.71 的價格來看，花 13700 元，2010 年有 448 元的配息，殖利率為 3.2 %; 新光一號每股 10.8 元，配息約 3.4% 。詳細各年度收益可至「公開資訊觀測站」( http://mops.twse.com.tw/mops/web/t108sb30 )查「分配收益公告」。

它們本身都不太會有資本利得，也就是不會因標的不動產價格上漲，就把它賣掉，來賺取差價。當然啦，擁有收益憑證的你是可以賣掉憑證來賺取差價的。

它們只能在基金清算時，作一次實現資本利得的動作，像是三鼎清算，之前在 2011 年 5 月左右，它們傳出要作清算的動作，所以股價開始大漲。